东鹏饮料集团在广东省汕尾市正式成立一家新公司，其经营范围中明确包含了非居住房地产租赁业务。这一举措不仅标志着东鹏饮料在华南市场的进一步扩张，也反映出其在多元化经营和资产优化方面的战略布局。

东鹏饮料作为中国功能饮料行业的领军企业，近年来持续通过产能扩张和渠道深化巩固市场地位。此次在汕尾设立新公司，并涉足非居住房地产租赁领域，可视为企业利用自身资产和区位优势，探索新的业务增长点。汕尾地处粤港澳大湾区外围，交通便利、成本相对较低，在此开展租赁业务有助于企业优化仓储物流体系，或为后续产业链延伸提供基础设施支持。

非居住房地产租赁主要指商业、工业、办公等类型的房产租赁，这与东鹏饮料的生产基地、分销中心等功能需求高度契合。通过自主运营租赁业务，企业能够更灵活地管理供应链节点，降低运营成本，同时盘活固定资产，增强资金流动性。在饮料行业竞争日益激烈的背景下，这种纵向整合策略有助于提升整体运营效率和抗风险能力。

从区域经济视角看，东鹏饮料的入驻将为汕尾带来就业机会和税收贡献，并可能带动相关配套产业发展。企业选择此时布局，也与汕尾市近年来积极融入大湾区建设、改善营商环境密切相关。该公司是否会将租赁业务拓展至第三方服务，或结合饮料主业打造物流产业园，值得市场持续关注。

东鹏饮料此次动作既是其全国化战略的一环，也展现了传统快消企业通过资产运营寻求增长的新思路。在消费升级和产业转型双重驱动下，此类跨界布局或将成为行业常态，而如何平衡主业与衍生业务的关系，将是企业面临的重要课题。