2021年6月6日，亿翰智库发布第35期《5月房地产行业月报》，报告以“集中供地改变投资结构,警惕住宅集中供应下的去化难题”为核心主题，深入剖析了当月房地产市场的关键动态。在集中供地政策全面落地的背景下，行业投资逻辑正经历深刻调整，同时住宅市场的供应集中化也带来了新的去化压力，而非居住房地产租赁等细分领域则展现出差异化的发展机遇。

一、集中供地重塑行业投资结构

2021年，22个重点城市推行“两集中”供地政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动），这一变革对房企投资策略产生深远影响。报告指出，集中供地导致土地市场阶段性热度分化，房企拿地节奏从全年分散转向重点时段集中，资金调配与投资决策更具计划性，但也加剧了热门地块的竞争强度。大型房企凭借资金与运营优势，在集中供地中占据主动，进一步强化行业集中度；中小房企则面临拿地难度上升，部分转向非集中供地城市或合作开发模式。投资结构从“广撒网”转向“精准聚焦”，区域深耕与城市群布局成为关键策略。

二、住宅集中供应下的去化难题预警

随着集中供地项目逐步入市，未来住宅供应将呈现周期性集中放量特征。报告警示，若供应高峰与市场需求节奏不匹配，可能引发局部区域库存攀升、销售承压。尤其在政策调控持续收紧的背景下，购房者观望情绪加重，去化周期可能延长。房企需提前规划推盘节奏，加强产品差异化与营销创新，避免同质化竞争导致的价格战。报告建议关注人口流入、产业支撑较强的城市，这些区域需求韧性较强，能更好应对集中供应带来的波动。

三、非居住房地产租赁的潜在机遇

在住宅市场面临调整的非居住房地产租赁领域显现出结构性机会。报告提及，随着经济复苏与产业升级，商业、办公、产业园等租赁需求逐步回暖。例如，新兴产业集聚带动研发办公空间需求，消费升级刺激商业地产运营创新。租赁市场更注重长期稳定收益，与住宅开发的高周转模式形成互补，为房企多元化转型提供路径。政策层面，租赁住房建设获支持，但非居住租赁同样值得关注，尤其在存量资产盘活背景下，运营能力将成为核心竞争力。

四、行业展望与策略建议

亿翰智库认为，5月房地产市场整体呈现“政策稳、土地变、销售稳中分化”的特点。集中供地已改变行业游戏规则，房企需从高速扩张转向精细化运营，投资端更注重风险评估与现金流管理。面对住宅去化挑战，加强市场监测与弹性供货策略至关重要。可积极拓展非居住租赁等赛道，构建“开发+运营”双轮驱动模式。长期来看，房地产行业将更注重质量与可持续性，在调控常态化中寻找新平衡点。

（注：本报告摘要基于亿翰智库公开月报内容分析，原始文件可通过专业渠道获取，以获取完整数据与图表支持。）