位于上海市闵行区的一处科创园区正式竣工，成为上海首个利用集体建设用地作为非租赁住宅用地入市的项目，引发了业界的广泛关注。这一项目不仅是上海盘活存量土地、推动城乡融合发展的重要实践，更为非居住房地产租赁市场开辟了一条新的路径，展现了乡村土地在城市建设中的新角色与无限潜力。

该项目位于闵行区的乡村区域，但其定位并非传统意义上的住宅或工业用地，而是打造成为一个集研发、办公、展示、配套服务于一体的科创产业社区。土地性质为集体经营性建设用地，通过入市方式实现了土地使用权的流转与高效利用。项目竣工后，将主要面向科技企业、创新团队提供长期、稳定的非居住类空间租赁服务，包括研发办公楼、实验室、共享会议中心及配套商业设施等。

这一模式的创新之处在于，它打破了以往集体建设用地多用于租赁住房（如人才公寓）或特定产业的局限，首次将其明确导向非居住类的科创地产领域。一方面，这响应了上海作为全球科创中心建设中对产业空间载体的迫切需求，尤其在中心城区土地资源日益稀缺的背景下，向乡村要空间、向存量要效益成为必然选择。另一方面，它也为集体经济组织和农民带来了可持续的收益来源。通过土地入市，村集体获得了长期稳定的土地增值收益和运营分红，农民得以分享城市化与产业升级的红利，实现了土地价值提升与农民增收的双赢。

从政策层面看，此举是上海深化土地制度改革、落实集体经营性建设用地入市试点的重要成果。国家允许农村集体经营性建设用地在符合规划的前提下，以出让、出租等方式入市，与国有土地同权同价。上海此次项目正是将这一政策与区域产业发展战略精准结合，探索出了一条“乡村土地支撑城市科创”的特色路径。项目在规划、建设、运营各环节均严格遵守相关规定，确保了土地的合法合规利用，同时注重与周边乡村环境的协调，保留了部分生态景观和乡村风貌，避免了“大棚房”等乱象，实现了产业导入与乡村振兴的良性互动。

对于非居住房地产租赁市场而言，该项目提供了宝贵的范式。当前，办公、研发、商业等非居住类物业租赁市场需求旺盛，但供应结构仍待优化。集体建设用地的入市，增加了市场供应渠道，有助于平抑租金成本，为中小型科创企业提供了更多元、更经济的空间选择。这类项目通常由村集体经济组织与专业开发商或运营机构合作，能够更灵活地响应市场需求，定制化建设产业空间，提升租赁产品的适配性与竞争力。

随着更多类似项目的落地，预计将形成一批“乡村科创社区”、“田园办公区”等新地标，不仅吸引创新要素向乡村流动，促进城乡功能与风貌的融合，也将进一步丰富上海房地产租赁市场的产品体系。这一模式的成功推广也需关注几个关键点：一是确保规划的严肃性与前瞻性，防止盲目开发；二是建立完善的收益分配与监管机制，保障农民权益；三是强化产业导入与运营能力，确保项目长期活力，避免空间闲置。

上海首个集体建设用地作为非租赁住宅用地入市项目的竣工，标志着乡村土地在支持城市创新发展中的作用得到了实质性突破。它不仅是土地制度改革的生动案例，更是非居住房地产租赁领域一次重要的模式创新，为超大城市盘活乡村资源、赋能科创产业、实现城乡共生发展提供了可资借鉴的上海经验。